Défiscaliser intelligemment avant la fin de l’année  ! Damien Najarian

Côté Finances avec Damien Najarian - conseiller en gestion de patrimoine (Ethic Consult)

Damien Najarian - conseiller en gestion de patrimoine (Ethic Consult) ©varinfos

Tous les ans, la même scène se répète. En décembre, beaucoup cherchent désespérément une solution pour “payer moins d’impôts”. Problème : la plupart des dispositifs fiscaux exigent d’avoir investi avant le 31 décembre pour être pris en compte. S’y intéresser dès l’automne permet donc de réfléchir, de choisir et d’agir.

Les erreurs fréquentes à éviter :

La première erreur, c’est d’agir dans la précipitation. Certains souscrivent un placement ou signent un projet immobilier sans comprendre sa mécanique, ni ses contraintes. Résultat : capital bloqué, rendement décevant, voire avantage fiscal annulé. Autre écueil : ignorer le plafond global des niches fiscales (10 000 € la plupart du temps).

Les dispositifs les plus pertinents

●       Pour ceux qui souhaitent allier avantage fiscal et impact concret, la loi Denormandie s’impose comme une excellente alternative au Pinel. Elle offre une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix de revient, mais sur un bien ancien à rénover situé dans une ville moyenne labellisée “Action Cœur de Ville”.

●       Pour les contribuables imposés à partir de 8 000 € par an, le dispositif Malraux permet de réduire son impôt de 22 à 30 % des travaux réalisés sur des biens situés dans des secteurs sauvegardés.

●       Pour les foyers les plus fortement imposés (au-delà de 30 000 € d’impôt annuel), le Monument Historique reste la solution la plus puissante, puisqu’il permet de déduire 100 % des travaux du revenu global. Une stratégie patrimoniale exigeante, mais redoutablement efficace.

●       Enfin, le Plan d’Épargne Retraite (PER) s’impose comme un levier moderne et souple pour réduire son impôt tout en préparant l’avenir.

Investir dans les PME ?

Les FIP (Fonds d’Investissement de Proximité) restent une voie efficace pour réduire immédiatement son impôt tout en participant au financement de l’économie réelle.
L’avantage fiscal peut atteindre jusqu’à 25 % des montants investis, dans la limite des plafonds légaux.

Défiscalisation immédiate ou différée

La défiscalisation immédiate (FIP, dons, Girardin industriel, etc.) agit directement sur l’impôt de cette année. La défiscalisation différée, via le PER ou l’immobilier patrimonial, construit une optimisation dans le temps. Les investisseurs les plus avisés combinent les deux : un gain fiscal immédiat pour 2025, et une stratégie long terme qui fait croître leur patrimoine de manière cohérente et durable.

En conclusion

Défiscaliser n’est pas un réflexe de fin d’année, c’est une stratégie patrimoniale à part entière. Bien pensée, elle permet de réduire sa pression fiscale tout en construisant de la valeur réelle. Et pour agir, le meilleur moment c’est maintenant ! Quand il reste encore le temps de choisir la solution la plus adaptée à votre profil, à vos objectifs et à votre patrimoine.