Les Assurances pour une location saisonnière : ce qu’il faut savoir.

La location saisonnière via des plateformes comme Airbnb, Abritel ou entre particuliers, implique des responsabilités pour le propriétaire comme pour le locataire. Une bonne assurance est essentielle pour se protéger contre les imprévus : dégâts, vols, incendies...

Pourquoi assurer une location saisonnière ?

Contrairement à une location classique, la location saisonnière est temporaire, souvent à des vacanciers. Ce type de location augmente certains risques :

- Dégradations du logement ou du mobilier

- Vols

- Responsabilité civile (blessure d’un locataire ou d’un tiers)

- Sinistres majeurs (incendie, dégât des eaux)

Les assurances pour le propriétaire

L’assurance habitation "classique" ne suffit pas ! La plupart des contrats d’assurance habitation ne couvrent pas la location meublée de courte durée. Il faut vérifier si :

- La location saisonnière est autorisée dans votre contrat

- Une extension de garantie est nécessaire

Les options d’assurance adaptées

- L'assurance propriétaire non-occupant (PNO) : elle couvre les biens immobiliers non occupés à l’année, notamment en cas de sinistre quand le logement est vide.

- La garantie "villégiature" pour les meublés de tourisme : certaines compagnies proposent une assurance spécifique aux meublés loués en courte durée.

- L'assurance multirisque "spéciale location saisonnière". Elle couvre :

- Les dommages matériels

- La responsabilité civile du propriétaire

- Les pertes de loyers en cas de sinistre

Astuce : Souscrire une garantie "recours des locataires" est utile si un sinistre survient à cause du logement (ex : fuite d’eau).

Les assurances pour le locataire

Le locataire est aussi responsable de tout dégât causé au logement. Voici les options :

- La garantie "villégiature". Le locataire peut demander une attestation de cette garantie à son assureur. Elle est souvent incluse dans l’assurance habitation principale du locataire et couvre :

- Les dommages causés dans un logement loué temporairement

- La responsabilité civile vis-à-vis du propriétaire

- L'assurance temporaire spécifique. En cas d'absence de contrat d’habitation (ex : touriste étranger), le locataire peut souscrire une assurance location saisonnière temporaire.

Le cas des plateformes type Airbnb

Airbnb, par exemple, propose automatiquement une assurance responsabilité civile mais elle ne couvre pas tous les cas :

- Les dommages volontaires

- Certains types de dégâts (ex : objets de valeur)

Il est donc recommandé de ne pas se reposer uniquement sur l’assurance incluse par les plateformes.

Recommandations pratiques

Propriétaires : mentionnez l’obligation d’assurance dans le contrat de location.

Avant/après : faites un état des lieux avec photos.

Locataires : demandez une attestation d’assurance avant votre séjour.