Hedi DEROUICHE - Directeur de l’agence Prêt Carré (Toulon)

DES TAUX D’EMPRUNTS DISSUASIFS

Nous avons constaté durant l’année 2023 une hausse des taux mensuels d’environ 0,20% et de manière régulière ainsi qu’un durcissement des conditions d'octroi de prêts immobiliers de la part des banques qui ont exigé des apports plus conséquents et des durées d’emprunts plus courtes. L’ensemble de ces facteurs ont engendré une baisse de production de prêt immobilier de 40 %. Pour expliquer cette conjoncture, il faut se tourner vers la BCE (Banque centrale européenne). Celle-ci augmente ses taux lorsqu’elle constate que l’inflation est trop importante pour décourager les emprunts, la circulation d’argent et la consommation, dans la perspective d’enrayer la spirale d’augmentation des prix. Les principales victimes sont les primo-accédants et l’impact est le même pour les investisseurs à qui les banques demandent un pourcentage d’apport plus conséquent. La bonne nouvelle est que le rapport de force entre vendeurs et acquéreurs a changé. Avec moins d’acheteurs, les vendeurs n’ont pas le choix que d’accepter des négociations de prix. 

Hedi DEROUICHE - Directeur de l’agence Prêt Carré (Toulon) 

Pour 2024, la baisse des prix de l'immobilier devrait se poursuivre comme celle des taux, mais une inquiétude supplémentaire apparaît puisqu’à partir du 1ᵉʳ avril 2024, le Prêt à taux zéro ne sera plus disponible pour les nouveaux projets de construction de maisons individuelles. Si je devais donner un conseil aux acheteurs potentiels, je dirais qu’il faut prévoir un effort d’épargne mensuel afin de rassurer l’établissement bancaire sur la bonne gestion des comptes et la capacité à faire face à une nouvelle mensualité.