01 mars 2024
Notre dossier consacré à l'immobilier dans le Var, imposait la réflexion et les chiffres d'Anne Charlotte REICH - Présidente FNAIM du Var
Comment se porte le marché locatif ?
L’année 2023 a subi encore une très forte demande locative.
Avec la conjoncture inflationniste, les candidatures des locataires étaient plus fragile, nous avons constaté une légère augmentation des impayés.
L’année 2024 devrait continuer sur cette lancée
Les gens ont du mal à trouver un logement ?
Nous sommes face à un blocage du taux de rotation des locataires aujourd’hui.
Les primo accédants ne peuvent pas acheter à cause de la hausse des prix subies depuis la période post covid, et l’augmentation des taux d’intérêts, ils restent donc en place dans leur location
Le même blocage apparait également au niveau des logement sociaux puisque le marché du neuf est à l’arrêt
Suite à la période post covid où la demande était très forte, nous nous sommes rapidement retrouvés face à une pénurie de biens à la vente, la rareté des produits a crée une augmentation de leur prix, cumulé à ça, le taux d’interet qui a quadruplé en 18 mois. (de 1% à 4%)
Les acquéreurs ne pouvaient plus acheter ils ont donc soit revu leur projet avec une diminution de la surface dans leur recherche (une chambre en moins par exemple, ou changement de secteur), soit ils sont restés en location
La tendance est désormais inversée, nous nous retrouvons face à une pénurie de logement à louer.
On revient aujourd’hui à une stabilisation des prix, il n’y a plus d’augmentation des prix, les taux d’intérêts sont stables et commencent même à baisser, le marché devrait donc bouger.
Les loyers trop élevés ? Des chiffres ?
Le loyer dans le var est en moyenne à 13.2€/m²
En un an, il a évolué de +0.1% et en 5ans de 9.6%
Toulon a une moyenne de 12.2€/m² avec une augmentation de 1.4% sur un an et de 8% sur 5ans.
Toulon est un territoitre attractif, il y a de plus en plus d’étudiants et de demandes
Il faut noter que la période post covid a connu un record historique de volume de ventes puisqu’au niveau national les ventes ont atteints les 1 200 000.
2023 a en revanche subi une chute historique en volume de ventes en peu de temps avec une baisse de 20% environ, ce qui pemet de revenir à un volume de vente équivalent à la période antérieure au covid environ 875 000 ventes
Ce choc de baisse de volume de vente rapidement a beaucoup marqué les professionnels de l’immobilier.
La grande nouveauté sera le DPE, c'est quoi et quels critères sont pris en compte ?
Le DPE est le diagnostic de performance énergétique, il s’agit de la classification énergétique, une estimation des consommations d’énergie du bien, des dépenses annuelles d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre
Une étiquette energie et une étiquette climat est donnée de A (très bonne classification) à G (logement énergivore)
Le logement doit avoir une consommation d’énergie estimée par le DPE, inférieure à 450 Kw d’énergie finale /m² de surface habitable et par an
Tous les DPE depuis le 01.01.23 doivent mentionner la consommation en énergie finale de logement rapportée à la surface habitable considérée dans le modèle du DPE, qui devra ainsi être prise en considération pour déterminer si le logement est décent ou non indépendemment de son classement.
Bailleurs
La première échéance pour les logements énergivore classé G est en Janvier 2025 c’est-à-dire demain !, pour lesquels les logements ne pourront plus être loués tant que les travaux d’améliorations énergétiques n’auront pas été faits
Rappel depuis fin 2022, pour les logements classés G énergivores, il n’est déjà plus possible d’augmenter les loyers.
Les bailleurs sont bien entendus inquiets puisque la première échéance est très proche et n’aurons pas le temps d’effectuer les travaux nécessaires, ni le financement.
Cela va bloquer encore plus le marché de la location puisque tous les appartements énergivores seront retirés du marché de la location, donc encore des logements en moins
Les appartements énergivores ne seront plus considérés comme des logements décents au sens de l’article 6 de le Loi du 06.07.1989
Espérons que les investisseurs seront au rendez vous
Combien de logements ont un DPE ?
Sur la région PACA, sur 63 682 DPE réalisés, 4% sont concernés par la classifications G et 6.4% par le F
Dans le VAR, sur 14 774 DPE réalisés, 2.1% sont concernés par la classification G et 4.8% par le F
DPE : bonne ou mauvaise chose pour le marché ?
Le DPE est plus une bonne chose pour le parc immobilier français puique cela permettra de renover les logements et de retrouver des logements décents
Il serait nécessaire que le gouvernement propose des mesures fiscales incitatives pour pousser les bailleurs à réaliser ces travaux et accordent des délais pour le faire
Dans ce contexte particulier il est important que les clients, que ce soit dans l’activité transaction ou en gestion locative, soient accompagnés par un professionnel de l’immobilier qui apportera son analyse et ses conseils pour appréhender au mieux ces nouvelles mesures
ENCADRÉ
DES LOYERS DE PLUS EN PLUS CHERS
+9,6% en 5 ans
En moyenne, les loyers varois atteignent 13.20€/m²
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